Maklerprovision beim Gewerbekauf – Verhandlungssache, erfolgsabhängig
Warum gibt es bei Gewerbe keine gesetzliche Provision?
Anders als bei Wohnimmobilien gibt es bei Gewerbe keine gesetzlich festgelegte Provisionshöhe und kein Bestellerprinzip. Die Konditionen werden frei verhandelt — Höhe, Aufteilung zwischen Käufer und Verkäufer, Sonderleistungen und Erfolgsabhängigkeit. Wir von AKZEPTA Immobilien vereinbaren die Konditionen vor dem Suchstart schriftlich, damit für alle Beteiligten Klarheit herrscht.
Üblich ist eine erfolgsabhängige Vergütung: keine Provision ohne unterschriebenen Notarvertrag — Ihr Risiko bleibt also überschaubar.
Übliche Provisionsrahmen
| Objektart | Übliche Provision (zzgl. MwSt.) | Aufteilung |
|---|---|---|
| Büro | 3 bis 5 Prozent | Häufig hälftig zwischen Käufer und Verkäufer |
| Praxis | 3 bis 5 Prozent | Verhandlungssache, oft Käuferseite |
| Ladenlokal | 3 bis 5 Prozent | Häufig hälftig oder Verkäuferseite |
| Gastronomie | 4 bis 6 Prozent | Häufig Käuferseite |
| Hotel | Individuell, oft prozentual gestaffelt | Verhandlungssache |
| Halle / Logistik | 3 bis 5 Prozent | Häufig hälftig |
Passende Angebote erhalten
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.
Was die Provisionshöhe beeinflusst
- Vermarktungs- und Suchaufwand – die Off-Market-Suche ist aufwändiger als eine einfache Inserats-Vermittlung.
- Sonderleistungen – Koordination der Due-Diligence-Spezialisten und Verhandlungsvorbereitung.
- Objektgröße – bei großen Investments oft prozentual gestaffelt mit Mindestpauschale.
- Diskretions-Anforderungen – eine Off-Market-Suche mit hoher Vertraulichkeit ist aufwändiger.
- Verhandlungs-Komplexität – Bestandsmieter, Genehmigungen und Sonderklauseln.
Wann wird gezahlt?
Bei erfolgsabhängiger Vergütung wird die Provision mit dem Notarvertrag fällig — nicht früher. Bewertung, Marktrecherche, Besichtigungen und Verhandlungsvorbereitung sind darin enthalten. Externe Kosten wie Anwalt, Architekt oder Energieberater trägt der Käufer separat — diese benennen wir vorab transparent, ebenso wie die übrigen Kaufnebenkosten.
Klare Konditionen, klare Kommunikation
Vor dem Suchstart vereinbaren wir alle Konditionen schriftlich. Das Erstgespräch und die Konditionenvereinbarung sind kostenlos.
Häufige Fragen zur Maklerprovision beim Gewerbekauf in Leverkusen
Gilt beim Gewerbekauf in Leverkusen das Bestellerprinzip?
Beim Gewerbekauf in Leverkusen gilt das Bestellerprinzip nicht — es greift nur bei Wohnimmobilien; bei Gewerbe ist die Provisionsaufteilung zwischen Käufer und Verkäufer frei verhandelbar, und genau diese Konditionen vereinbaren wir von AKZEPTA Immobilien vor dem Suchstart schriftlich mit Ihnen.
Das bedeutet für Sie Gestaltungsspielraum, aber auch die Notwendigkeit klarer Absprachen. Ohne schriftliche Vereinbarung entstehen später leicht Missverständnisse. Weil wir Höhe, Aufteilung und Leistungsumfang von Anfang an festhalten, wissen Sie genau, was auf Sie zukommt — und gehen ohne versteckte Posten in den Kaufprozess, egal wie sich Käufer und Verkäufer die Provision am Ende teilen. So starten Sie mit voller Kostentransparenz in die Suche.
Wann ist die Maklerprovision beim Gewerbekauf in Leverkusen fällig?
Die Maklerprovision beim Gewerbekauf in Leverkusen ist bei erfolgsabhängiger Vergütung erst mit der Unterzeichnung des Notarvertrags fällig; kommt kein Vertrag zustande, entsteht keine Provision — so handhaben wir von AKZEPTA Immobilien es standardmäßig.
Für Sie heißt das: Bewertung, Recherche, Besichtigungen und Verhandlung gehen Sie ohne Vorkasse und ohne Risiko an. Sie zahlen für ein Ergebnis, nicht für den Aufwand der Suche. Weil sich unser Honorar an der erfolgreichen Vermittlung misst, haben wir dasselbe Interesse wie Sie: den Abschluss zu fairen Konditionen — und arbeiten so lange für Sie, bis das passende Objekt gefunden ist. Ihr Risiko bleibt dabei überschaubar, weil ohne Abschluss keine Provision entsteht.
Ist die Maklerprovision bei Gewerbe in Leverkusen verhandelbar?
Ja, die Maklerprovision bei Gewerbe in Leverkusen ist verhandelbar: Wir von AKZEPTA Immobilien richten die Höhe nach Objektgröße, Suchaufwand und den vereinbarten Sonderleistungen und halten die Konditionen vor dem Suchstart schriftlich fest, sodass es keine Überraschungen gibt.
Eine aufwändige Off-Market-Suche mit Koordination mehrerer Spezialisten rechtfertigt eine andere Vergütung als eine einfache Vermittlung. Die Konditionen spiegeln den tatsächlichen Aufwand, nicht eine Pauschale. Weil wir transparent machen, welche Leistung in der Provision steckt, zahlen Sie für einen klar umrissenen Gegenwert — und können abwägen, welche Sonderleistungen Sie in Anspruch nehmen möchten. So zahlen Sie am Ende nur für die Leistung, die Sie wirklich brauchen.
Was, wenn der Verkäufer in Leverkusen die Provision allein trägt?
Trägt der Verkäufer in Leverkusen die Provision allein, ist das gerade bei Off-Market-Verkäufen durchaus üblich, und wir von AKZEPTA Immobilien klären vor dem Suchstart, welche Konstellation für Ihr Zielobjekt gilt, damit Sie Ihre Kosten von Anfang an kennen.
Auch wenn der Verkäufer zahlt, bleibt unsere Aufgabe klar auf Ihrer Seite: Prüfung, Verhandlung und Absicherung Ihres Kaufs. Wer die Provision zahlt, ändert nichts an unserer Loyalität zu Ihnen als Käufer. Weil wir die Konstellation vorab offenlegen, wissen Sie, wie Ihre Kosten aussehen und wessen Interessen wir vertreten — nämlich Ihre. So gehen Sie ohne jede Unklarheit über die Kostenseite in den Kauf.
Welche Kosten sind bei einem Gewerbekauf in Leverkusen nicht in der Provision enthalten?
Nicht in der Provision enthalten sind bei einem Gewerbekauf in Leverkusen die Kosten externer Spezialisten — Anwalt, Architekt, Energieberater, Steuerberater und Gutachter; ihre Höhe richtet sich nach Objektgröße und Prüfungstiefe, und wir von AKZEPTA Immobilien benennen sie vorab transparent.
Diese Kosten gehören zu einer seriösen Due Diligence und sichern Ihren Kauf ab. Wer hier spart, riskiert am Ende ein Vielfaches. Weil wir die Prüfungstiefe auf Ihr Objekt zuschneiden, fallen nur die Spezialisten-Kosten an, die wirklich nötig sind — und Sie sehen den kompletten Investitionsrahmen, bevor Sie sich binden. So kennen Sie jede Position, bevor die erste Rechnung kommt.