Due Diligence beim Gewerbekauf – die seriöse Prüfung vor der Unterschrift
Due Diligence schützt vor teuren Überraschungen
Beim Wohnkauf reicht oft eine Bauakte und ein Energieausweis. Beim Gewerbekauf ist die Due Diligence ein eigener Arbeitsschritt mit mehreren Disziplinen: rechtlich, technisch, wirtschaftlich, steuerlich. Sie deckt Risiken auf, bevor das Geld fließt, und gibt Ihnen Argumente für Verhandlung oder Rücktritt. Eine seriöse Due Diligence ist keine optionale Übung, sondern Standard bei jedem Kauf jenseits von Kleinst-Objekten.
Wir koordinieren die Due Diligence für Sie mit Spezialisten, die wir aus regelmäßiger Zusammenarbeit kennen — Anwälte, Architekten, Energieberater, Steuerberater in Leverkusen, Burscheid, Leichlingen und Umgebung.
Die vier Disziplinen einer Gewerbe-Due-Diligence
| Disziplin | Was geprüft wird | Wer prüft |
|---|---|---|
| **Rechtlich** | Grundbuch, Eigentum, Belastungen, Mietverträge, Genehmigungen | Anwalt |
| **Technisch** | Bausubstanz, Technik, Modernisierungsbedarf, ESG | Architekt / Bauingenieur / Energieberater |
| **Wirtschaftlich** | Cashflow, Bestandsmieten, Bonität, Betriebskosten | Maklerseite oder Wirtschaftsprüfer |
| **Steuerlich** | Abschreibung, Umsatzsteuer-Status, Share-Deal-Optionen | Steuerberater |
Passende Angebote erhalten
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.
Typische Befunde, die zur Kaufpreis-Reduktion führen
- Bestandsmieten unter Marktniveau – reduzieren erzielbaren Cashflow.
- Energie-Klasse schlechter als angegeben – Modernisierungs-Investbedarf.
- Altlasten im Boden – bei früherer industrieller Nutzung.
- Unklare Nutzungs-Genehmigungen – baurechtliche Auflagen für geplante Nutzung.
- Mängel im Brandschutz – nachträgliche Aufrüstung teuer.
- Verträge mit Sonderkündigungs-Rechten – gefährden Cashflow-Stabilität.
Wie wir die Due Diligence aufsetzen
Bei jedem konkreten Angebot legen wir mit Ihnen eine Due-Diligence-Liste fest: was muss zwingend geprüft werden, was kann reduziert werden, welche Spezialisten ziehen wir hinzu. So bleibt der Aufwand verhältnismäßig — bei kleineren Objekten reicht oft eine Light-Version, bei großen Investments die Vollprüfung.
