Kaufnebenkosten bei Gewerbeobjekten – was hinzukommt zum Kaufpreis
Bei Gewerbe rechnen Sie mit 8 bis 14 Prozent Kaufnebenkosten
Wer Gewerbeimmobilien kauft, plant Kaufnebenkosten von 8 bis 14 Prozent auf den Kaufpreis ein. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer, gefolgt von Notar- und Grundbuchkosten, Maklerprovision (falls anwendbar), Due-Diligence-Kosten, ggf. Gutachten und Beratungsleistungen. Wer diese Kosten unterschätzt, gerät bei der Schlussfinanzierung in die Bredouille.
Wir zeigen Ihnen vor jedem konkreten Objekt eine vollständige Nebenkosten-Aufstellung, damit Sie den Gesamt-Investitionsrahmen sauber kalkulieren können.
Aufschlüsselung der typischen Kaufnebenkosten
| Position | Anteil vom Kaufpreis | Anmerkung |
|---|---|---|
| **Grunderwerbsteuer** | 3,5 bis 6,5 Prozent | Bundesland-abhängig (NRW: 6,5%) |
| **Notar- und Grundbuchkosten** | 1,5 bis 2 Prozent | Gesetzlich geregelt |
| **Maklerprovision** | 3 bis 5 Prozent zzgl. MwSt. | Verhandlungssache, oft hälftig geteilt |
| **Due Diligence / Gutachten** | 0,5 bis 2 Prozent | Bodengutachten, Bauchecks, Anwalt |
| **Energieberater / ESG** | 0,2 bis 0,5 Prozent | Bei Investments mit ESG-Pflicht |
| **Finanzierungskosten** | 0,5 bis 1,5 Prozent | Bearbeitung, Schätzwertgutachten der Bank |
Passende Angebote erhalten
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Wo sich Kosten optimieren lassen
- Notar- und Grundbuch – gesetzlich geregelt, kaum verhandelbar.
- Grunderwerbsteuer – nur eingeschränkt optimierbar, in Sonderfällen über Share-Deal (>90% Steuer-Befreiung umgangen).
- Due Diligence – bei Objekten ohne kritische Substanz reicht oft eine reduzierte Prüfungstiefe.
- Maklerprovision – bei Gewerbe immer Verhandlungssache.
- Finanzierungs-Nebenkosten – durch Vergleich verschiedener Banken signifikant reduzierbar.
Was wir vorab transparent machen
Bei jedem konkreten Angebot erstellen wir eine komplette Nebenkosten-Aufstellung — mit konkreten Eurobeträgen, nicht nur Prozentwerten. So sehen Sie den Gesamt-Investitionsrahmen und können seriös mit Finanzierern verhandeln.
