Ihre Immobilie vermieten – wir übernehmen die Verwaltung
Vermietung und Verwaltung aus einer Hand
Wer eine oder mehrere Immobilien vermieten möchte, steht vor einer Vielzahl von Aufgaben: Es gilt, geeignete Mieter auszuwählen, das Objekt technisch wie kaufmännisch zu betreuen und dabei durchgehend die rechtlichen Vorgaben einzuhalten. Für Besitzer von Mietshäusern ebenso wie für Wohnungseigentümergemeinschaften ist es daher sinnvoll, sich bei der Vermietung von einem erfahrenen Maklerhaus begleiten zu lassen. AKZEPTA Immobilien betreut Eigentümer in Leverkusen und im Rheinland seit 1994 und nimmt Ihnen dabei so viel oder so wenig ab, wie Sie es sich wünschen.
Welche Tätigkeiten wir konkret für Sie erledigen, legen wir gemeinsam fest und halten es in einem Vertrag verbindlich fest. Auf Wunsch suchen wir neue Mieter und beugen Leerständen frühzeitig vor; ebenso ist es möglich, dass Sie die Mietersuche selbst in die Hand nehmen und uns lediglich einzelne Aufgaben übertragen. Wie belastbar die zu erwartenden Mieteinnahmen sind, lässt sich vorab über eine fundierte Bewertung Ihrer Mietimmobilie einordnen. Ob Wohnung, Haus, Gewerbefläche oder Grundstück – für jede Objektart stimmen wir den passenden Leistungsumfang mit Ihnen ab.
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Auf Wunsch sind wir auch die erste Anlaufstelle für Ihre Mieter, wenn im Objekt einmal etwas ausfällt oder beschädigt wird. Nicht jeder Eigentümer kann oder möchte Reparaturen eigenhändig erledigen; in solchen Fällen ist es ratsam, geeignete Fachbetriebe hinzuzuziehen und die Arbeiten fachgerecht ausführen zu lassen.
Die Ausführung selbst übernehmen zwar Handwerksbetriebe und nicht wir als Immobilienmakler. Dennoch nehmen wir Ihnen die gesamte Organisation ab: Wir holen Angebote ein, vergleichen sie und beauftragen den geeigneten Betrieb. Fällt etwa der Aufzug in Ihrem Haus aus, sorgen wir dafür, dass er zügig wieder in Betrieb geht. Auch für weitere Maßnahmen in Ihrem Mietshaus oder in einzelnen Wohnungen holen wir die erforderlichen Angebote für Sie ein.
Wer vermietet, muss jährlich eine Nebenkostenabrechnung erstellen und sie dem Mieter fristgerecht zukommen lassen. Dabei ist eine Frist von zwölf Monaten nach Ablauf des Abrechnungszeitraums einzuhalten – andernfalls kann es sein, dass Sie auf angefallenen Kosten sitzen bleiben. Damit Ihnen das nicht widerfährt, erstellen wir die Abrechnungen zuverlässig und termingerecht für Sie.
Auf Wunsch behalten wir außerdem den Zahlungseingang im Blick, prüfen, ob die Miete pünktlich eingeht, und versenden bei Bedarf Mahnungen. Die rechtlichen Rahmenbedingungen behalten wir dabei durchgehend für Sie im Auge.
Eine Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus mehreren Miteigentümern, denen Wohnungen innerhalb desselben Gebäudekomplexes gehören. Verlangt einer von ihnen die Bestellung eines Verwalters, muss die Gemeinschaft einen solchen einsetzen.
Der Verwalter kümmert sich nicht um die einzelnen Wohnungen, sondern um den Gebäudekomplex als Ganzes – etwa um das Einholen von Angeboten, wenn das Treppenhaus saniert werden soll. Interessiert sich Ihre Gemeinschaft für unsere Verwaltungsleistungen, sprechen Sie uns gerne an.
Unsere Leistungen für Sie auf einen Blick:
Technische Verwaltung
- Angebote für einzelne Leistungen einholen und vergleichen
- Handwerksbetriebe beauftragen und koordinieren
- Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen veranlassen
- und vieles mehr
Kaufmännische Verwaltung
- Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnung
- Überwachung der Mietzahlungen und Mahnwesen
- Betreuung von Wohnungseigentümergemeinschaften
- und vieles mehr
Wir behalten den Überblick
Wer Immobilien vermietet, sollte über das nötige Fachwissen verfügen, damit die Verwaltung reibungslos verläuft und rechtliche Fallstricke vermieden werden. Übertragen Sie die Mietverwaltung deshalb einem erfahrenen Maklerhaus: AKZEPTA Immobilien betreut Ihre Objekte mit der entsprechenden Fachkenntnis und mit dem Blick für die Details, auf die es ankommt.
Vereinbaren Sie einfach einen Termin für ein persönliches Beratungsgespräch. Gerne erläutern wir Ihnen, welche Leistungen wir im Rahmen der Verwaltung für Ihren Bestand als sinnvoll erachten und wie sich die einzelnen Bausteine kombinieren lassen. Sind Sie bereits umgezogen und möchten das Mietmanagement in ortskundige Hände geben, ist selbstverständlich auch ein Termin per Telefon jederzeit möglich.
Häufige Fragen zum Vermietungsservice in Leverkusen
Welche Leistungen umfasst Ihr Vermietungsservice in Leverkusen?
AKZEPTA Immobilien bündelt für Vermieter in Leverkusen die technische und die kaufmännische Verwaltung ebenso wie die Mietersuche in einem modular buchbaren Servicepaket. Sie entscheiden selbst, welche Aufgaben Sie an uns übergeben und welche Sie behalten; der vereinbarte Umfang wird vorab schriftlich in einem Verwaltervertrag festgehalten.
Zum technischen Teil gehören das Einholen und Vergleichen von Handwerkerangeboten sowie die Beauftragung von Reparaturen und Sanierungen. Der kaufmännische Teil umfasst die Nebenkostenabrechnung, das Mahnwesen und die Betreuung von Eigentümergemeinschaften. Auf Wunsch übernehmen wir zusätzlich die Suche nach passenden Mietern und beugen so Leerständen vor. Diese frei kombinierbaren Bausteine lassen sich jederzeit an Ihren Bestand und Ihre verfügbare Zeit anpassen, sodass Sie genau die Entlastung erhalten, die Sie benötigen.
Wer trägt die Maklerprovision bei der Vermietung in Leverkusen?
Bei der Vermietung von Wohnraum in Leverkusen gilt das Bestellerprinzip nach § 2 Wohnungsvermittlungsgesetz: Wer den Makler beauftragt, zahlt auch dessen Honorar. Da in aller Regel der Eigentümer die Vermittlung in Auftrag gibt, trägt der Vermieter die Provision, während der neue Mieter für die Vermittlung nichts bezahlt. Diese Regelung besteht seit 2015.
Anders liegt der Fall bei Gewerbeflächen und der Verpachtung von Grundstücken: Hier greift das Bestellerprinzip nicht, sodass sich die Vergütung frei vereinbaren lässt und sich üblicherweise an mehreren Nettokaltmieten orientiert. Welche Variante auf Ihr Objekt zutrifft, klären wir vor der Beauftragung transparent mit Ihnen, damit Sie die Kostenseite von Beginn an sicher einordnen können. So vermeiden Sie Überraschungen und behalten die Wirtschaftlichkeit Ihrer Vermietung durchgehend im Blick.
Wann lohnt sich eine Mietverwaltung in Leverkusen?
Eine ausgelagerte Mietverwaltung in Leverkusen rechnet sich vor allem dann, wenn Sie mehrere Wohneinheiten besitzen oder nicht in der Nähe Ihres Mietobjekts wohnen. AKZEPTA Immobilien übernimmt in diesen Fällen die laufende Betreuung, sodass Sie weder Termine vor Ort noch Abrechnungsfristen selbst im Auge behalten müssen.
Sinnvoll ist die Auslagerung ebenso bei beruflich stark eingebundenen Eigentümern oder wenn die Verwaltung durch viele Mietparteien und häufige Mieterwechsel aufwendig wird. Bei einer einzelnen, gut laufenden Wohnung in unmittelbarer Nähe kann sich die Eigenverwaltung dagegen weiterhin lohnen. Wir prüfen Ihre Ausgangslage im persönlichen Gespräch und empfehlen Ihnen nur die Bausteine, die für Ihren Bestand tatsächlich einen Mehrwert bringen – offen und ohne unnötigen Leistungsumfang.
Welche Pflichten habe ich als Vermieter in Leverkusen?
Als Vermieter in Leverkusen stellen Sie dem Mieter die Wohnung in vertragsgemäßem Zustand bereit, halten das Eigentum instand und rechnen die Betriebskosten jährlich ab – die Nebenkostenabrechnung muss dem Mieter binnen zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums zugehen. Versäumen Sie diese Frist, können Nachforderungen entfallen.
Hinzu kommen die Verkehrssicherungspflicht, die Beachtung der Mietpreisbremse und der sorgfältige Umgang mit den Daten Ihrer Mieter. Vor der Vermietung ist zudem ein gültiger Energieausweis vorzulegen; er ist bei Wohngebäuden gesetzlich vorgeschrieben und bereits zur ersten Besichtigung bereitzuhalten. Wir behalten diese Termine und Vorgaben für Sie im Blick, erstellen fristgerechte Abrechnungen und sorgen dafür, dass Ihre Vermietung rechtlich sauber aufgestellt bleibt.
Wie finden Sie zuverlässige Mieter in Leverkusen?
Zuverlässige Mieter in Leverkusen gewinnt AKZEPTA Immobilien über eine systematische Bonitäts- und Unterlagenprüfung. Grundlage sind eine aktuelle Schufa-Auskunft, die nicht älter als drei Monate sein sollte, die letzten drei Gehaltsnachweise sowie eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieters.
Ergänzend führen wir ein persönliches Gespräch, um einzuschätzen, ob Interessent und Objekt zueinander passen. Erst wenn Bonität und Gesamteindruck stimmig sind, schlagen wir Ihnen einen Kandidaten vor; die endgültige Entscheidung treffen selbstverständlich Sie. Diese sorgfältige Vorauswahl senkt das Risiko von Mietausfällen und langwierigen Konflikten spürbar. So beugen Sie Leerständen vor und schaffen von Beginn an ein tragfähiges Mietverhältnis, das beiden Seiten Sicherheit gibt.
Was übernimmt eine WEG-Verwaltung in Leverkusen?
Eine WEG-Verwaltung in Leverkusen kümmert sich nicht um einzelne Wohnungen, sondern um das Gemeinschaftseigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft – etwa Treppenhaus, Fassade und Heizungsanlage. Dazu gehören das Organisieren der Eigentümerversammlungen, das Aufstellen von Wirtschaftsplänen und Abrechnungen sowie die Beauftragung von Handwerkern für gemeinschaftliche Maßnahmen.
Sobald ein Miteigentümer es verlangt, muss die Gemeinschaft einen Verwalter bestellen; bei größeren Gemeinschaften mit mehr als fünf Einheiten ist die Bestellung ohnehin geboten. Wir sorgen dabei für rechtssichere Beschlüsse und eine nachvollziehbare Abrechnung des Gemeinschaftseigentums. Interessiert sich Ihre Eigentümergemeinschaft für unsere Verwaltungstätigkeit, stimmen wir den Leistungsumfang in einem persönlichen Gespräch ab und begleiten den Übergang in eine geordnete, transparente Verwaltung.
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