Die Immobilie als Altersvorsorge
Mit einer vermieteten Immobilie zur Immobilienrente in Leverkusen
Unter „Immobilienrente" verstehen wir eine vermietete Immobilie, die Ihnen als Eigentümer eine kontinuierliche Einnahme garantiert. Wichtig dabei ist, dass Sie beim Kauf auf ein paar Dinge achten.
Ihre Immobilie wird zur Immobilienrente, wenn die Mieteinnahmen und Steuerersparnisse nicht mehr für die Kaufpreistilgung gebraucht werden.
Nicht jede Immobilie eignet sich dabei als lohnende Renteninvestition. In der Beratung achten wir dabei auf folgende Kriterien:
Lage
Wir achten auf Top-Lagen in Leverkusen und Umgebung, die auch weiterhin das Potenzial für eine Wertsteigerung haben. Dabei suchen wir in unserer Region nach Vierteln, die gewachsen und gefragt sind. Hier werden Immobilienwerte auch in Zukunft attraktiv bleiben.
Steuervorteile
Denkmalgeschützte Immobilien bieten Ihnen hohe Steuerersparnisse und sind deshalb als Immobilienrente ebenfalls attraktiv.
Vermietungskonzepte
Wir suchen Immobilien, die die speziellen Zielgruppen eines Viertels ansprechen, zum Beispiel „Wohnungen für Familien", „Servicewohnen für Anspruchsvolle" oder „kleine Wohnungen/Studios für Studenten". Das garantiert eine optimale Auslastung und beständige Mieteinnahmen.
Neues Modell: Immobilien-Verrentung
Eine zweite Möglichkeit der Immobilienrente ist die Option, die eigene Immobilie auf Zeit- oder Leibrentenbasis an einen neuen Eigentümer zu verkaufen. Ziel dabei ist es, dass der Immobilienbesitzer eine Rente bezieht und weiter in den eigenen vier Wänden wohnen bleiben kann. Dieses Modell, genannt „Umkehrhypothek", wird zurzeit erstmalig von einigen regionalen Versicherern und Banken angeboten.
Mehr zu diesem Modell finden Sie auf unserer Seite Immobilien-Verrentung in Leverkusen.
Häufige Fragen zur Immobilien-Altersvorsorge in Leverkusen
Was bedeutet Immobilienrente in Leverkusen konkret?
Eine Immobilienrente entsteht, wenn eine vermietete Wohnung oder ein Haus in Leverkusen so kalkuliert ist, dass die monatlichen Mieteinnahmen nach Tilgung und Nebenkosten als kontinuierliche Einnahme an Sie ausgezahlt werden. Wir prüfen für jede Leverkusener Immobilie, ob sie sich als Renteninvestition eignet.
Welche Lagen in Leverkusen eignen sich für eine Immobilien-Altersvorsorge?
Wir suchen gezielt nach Vierteln in Leverkusen und Umgebung, die gewachsen, gefragt und mit guter Infrastruktur ausgestattet sind. Top-Lagen sichern langfristige Wertstabilität und eine verlässliche Vermietbarkeit — beides Voraussetzungen für eine erfolgreiche Immobilienrente.
Kann ich meine bestehende Immobilie in Leverkusen zur Altersvorsorge umfunktionieren?
Ja. Wir analysieren Ihre Leverkusener Immobilie hinsichtlich Vermietbarkeit, Steuerersparnis und passendem Vermietungskonzept. Auf Wunsch begleiten wir Sie auch durch die Umstellung — von der ersten Vermietung bis zur laufenden Verwaltung.
Welchen Vorteil bringen denkmalgeschützte Immobilien in Leverkusen als Altersvorsorge?
Denkmalgeschützte Objekte bieten hohe steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Bei Leverkusener Immobilien mit Denkmalstatus lassen sich Modernisierungs- und Sanierungskosten zu einem großen Teil steuerlich geltend machen — das beschleunigt die Rendite.
Was unterscheidet die klassische Immobilienrente von der Immobilien-Verrentung in Leverkusen?
Bei der klassischen Immobilienrente vermieten Sie ein zweites Objekt und beziehen die Mieteinnahmen. Bei der Immobilien-Verrentung in Leverkusen hingegen verkaufen Sie Ihr selbstgenutztes Eigenheim — bleiben aber wohnen und erhalten eine monatliche Rente oder Einmalsumme vom Käufer. Beide Modelle sind als Altersvorsorge möglich, sprechen aber unterschiedliche Lebenssituationen an.
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