Die Tippgeber-Prämie belohnt Ihren Hinweis auf ein verkaufsbereites Mehrfamilienhaus. Sobald Sie uns einen konkreten Tipp geben und wir bestätigen, dass er unsere Voraussetzungen erfüllt, führen wir Sie als Tippgeber. AKZEPTA Immobilien nimmt anschließend Kontakt zum Eigentümer auf und klärt, ob eine Zusammenarbeit zustande kommt. Ausgezahlt wird die Prämie erst, wenn aus Ihrem Hinweis ein erfolgreicher Vermittlungsauftrag entsteht und das Objekt beurkundet verkauft ist.

Für Sie bleibt der Ablauf ohne Aufwand und ohne Kostenrisiko: Sie melden uns lediglich, was Ihnen bekannt geworden ist, den Rest übernehmen wir. Ein guter Tipp aus der Nachbarschaft steht oft am Anfang einer erfolgreichen Vermittlung, weil wir dadurch frühzeitig mit dem Eigentümer ins Gespräch kommen. In Leverkusen erreichen uns zahlreiche Objekte auf genau diesem Weg, lange bevor sie öffentlich angeboten werden.

Grundsätzlich kann jede Privatperson einen Verkaufstipp einreichen, die glaubhaft von einer geplanten Veräußerung erfahren hat. Entscheidend ist ein belastbarer Hinweis, nicht eine bloße Vermutung: etwa eine Aussage des Eigentümers, eine Information aus dem Mieter- oder Bekanntenkreis oder ein bereits vom Eigentümer selbst geschaltetes Inserat. Ihr Name als Tippgeber wird bei uns vermerkt, damit die spätere Zuordnung eindeutig bleibt.

Ausgeschlossen sind lediglich Tipps zu Objekten, die uns bereits bekannt sind oder für die schon ein Auftrag besteht. Ihre Angaben behandeln wir vertraulich und geben Ihren Namen nicht ungefragt an den Eigentümer weiter. So können Sie uns unbesorgt auf ein zum Verkauf anstehendes Mehrfamilienhaus in Leverkusen aufmerksam machen, ohne Ihre Beziehung zum Nachbarn oder Bekannten zu belasten.

Die Prämie wird fällig, sobald aus Ihrem Hinweis ein tatsächlicher Verkauf geworden ist. Maßgeblich ist der erfolgreiche Abschluss der Vermittlung, also der wirksam beurkundete Kaufvertrag zwischen dem Eigentümer und einem von uns vermittelten Käufer. Vorher entsteht kein Anspruch, weil sich erst zu diesem Zeitpunkt zeigt, ob Ihr Tipp zum Ziel geführt hat.

Zwischen Ihrem Hinweis und der Auszahlung liegen die üblichen Schritte einer Vermittlung: Erstkontakt, Auftrag, Vermarktung und Beurkundung. Diese Phase kann einige Monate in Anspruch nehmen, gerade bei Anlageobjekten mit mehreren Mietparteien. AKZEPTA Immobilien informiert Sie über den Fortgang und überweist die vereinbarte Prämie zeitnah nach dem Notartermin. Die genaue Höhe stimmen wir vorab transparent mit Ihnen ab, damit Sie von Beginn an wissen, woran Sie sind.

Ihren Tipp behandeln wir vertraulich, und Ihren Namen nennen wir dem Eigentümer nicht ohne Ihr Einverständnis. Eine allgemeine Beobachtung wie ein sichtbares Inserat oder ein Gespräch am Gartenzaun dürfen Sie an uns weitergeben, denn dabei handelt es sich nicht um geschützte Daten, sondern um öffentlich oder im Umfeld bekannte Umstände.

Anders liegt der Fall bei sensiblen persönlichen Details, die Ihnen im Vertrauen anvertraut wurden. Solche Informationen sollten Sie nicht ungefragt teilen. Für uns genügt der Hinweis, dass ein bestimmtes Mehrfamilienhaus zum Verkauf anstehen könnte; die weitere Kontaktaufnahme und Prüfung übernimmt AKZEPTA Immobilien selbst. So bleiben Sie als Tippgeber im Hintergrund und tragen dennoch dazu bei, dass in Leverkusen ein passender Käufer und Verkäufer zusammenfinden.

Ein Mehrfamilienhaus ist eine Kapitalanlage, deren Preis sich am Ertrag bemisst. Der Wert wird über das Ertragswertverfahren ermittelt, bei dem die Jahresnettomiete mit einem Vervielfältiger multipliziert und mit dem Liegenschaftszins verrechnet wird. Wer hier zu grob schätzt, verhandelt auf unsicherer Grundlage. AKZEPTA Immobilien stützt die Bewertung auf den erzielbaren Mietertrag und die tatsächliche Marktlage.

Hinzu kommen rechtliche Besonderheiten: Der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete" nach § 566 BGB bindet den Käufer an die laufenden Mietverträge, und die Provision ist bei Anlageobjekten frei verhandelbar, weil das geteilte Bestellerprinzip des § 656c BGB hier nicht greift. Diese Zusammenhänge sauber aufzubereiten, spart Zeit und schützt vor Fehlern. Beim Mehrfamilienhaus verkaufen in Leverkusen begleiten wir den Eigentümer daher von der Wertermittlung bis zur Übergabe.

Für ein Mehrfamilienhaus benötigen Käufer und ihre Banken eine breitere Dokumentation als bei einer einzelnen Wohnung. Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnung sowie eine vollständige Mieterliste mit Mietverträgen bilden die Basis, ergänzt um Nebenkostenabrechnungen, Nachweise über Instandhaltungsmaßnahmen und die aktuellen Kautionsstände. Diese Angaben belegen den Ertrag und machen das Objekt für Anleger kalkulierbar.

Da beim Mehrfamilienhaus kein Wohnungseigentum, sondern Alleineigentum vorliegt, entfällt eine Teilungserklärung, solange keine Aufteilung in einzelne Einheiten erfolgt ist. Fehlende Dokumente beschaffen wir auf Wunsch bei Behörden, Verwaltern oder Energieberatern. AKZEPTA Immobilien stellt das Unterlagenpaket vor dem Vermarktungsstart zusammen, damit interessierte Investoren in Leverkusen ohne Verzögerung in ihre Finanzierungsprüfung gehen können.