Aktuelle Grundstückspreise in
Was kostet ein Baugrundstück?
Grundstückspreise variieren in Leverkusen je nach Lage, Größe und Bebaubarkeit erheblich. Als Makler vor Ort kennen wir die tatsächlichen Transaktionspreise — nicht nur die Angebotspreise aus den Portalen. Nachfolgend erläutern wir, welche Faktoren den Preis bestimmen und wo Sie verlässliche Daten finden.
Welche Faktoren bestimmen den Grundstückspreis?
- Lage: Nähe zu Köln, ÖPNV-Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen treiben die Preise. Ruhige Wohnlagen mit guter Infrastruktur sind besonders gefragt.
- Stadtteil: Zwischen den Leverkusener Stadtteilen bestehen deutliche Preisunterschiede. Zentrale Lagen wie Wiesdorf oder begehrte Wohnlagen wie Schlebusch liegen über dem Durchschnitt.
- Erschließungsgrad: Ein voll erschlossenes Grundstück (Straße, Wasser, Abwasser, Strom, Gas) kostet mehr als ein teilerschlossenes — dafür entfallen spätere Erschließungskosten.
- Bebaubarkeit: Was der Bebauungsplan zulässt (Geschossanzahl, GRZ, GFZ, Bauweise), beeinflusst den Wert direkt. Mehr Baumasse = höherer Preis.
- Grundstückszuschnitt: Regelmäßig geschnittene Grundstücke ohne Hanglage sind leichter bebaubar und daher teurer als ungünstig geschnittene Flächen.
- Ausrichtung: Südausrichtung des Gartens ist bei Käufern beliebt und wirkt sich positiv auf den Preis aus.
- Grundstücksart: Bauland kostet ein Vielfaches von Bauerwartungsland oder Rohbauland. Die Unterschiede sind erheblich.
Jetzt Finanzierung berechnen
Mithilfe unseres Finanzierungsrechners erhalten Sie einen ersten Überblick zu Ihren Kreditraten.
Bodenrichtwerte als Orientierung
Der Bodenrichtwert gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebauter Boden in einer bestimmten Zone durchschnittlich wert ist. Er wird vom Gutachterausschuss auf Basis tatsächlicher Verkäufe ermittelt und regelmäßig aktualisiert.
Wichtig: Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert. Das konkrete Grundstück kann je nach Zuschnitt, Erschließung und Mikrolage deutlich darüber oder darunter liegen. Für eine individuelle Einschätzung ist eine Vor-Ort-Bewertung notwendig.
Verlässliche Preisdaten finden
- Gutachterausschuss Leverkusen: Veröffentlicht jährlich den Grundstücksmarktbericht mit tatsächlichen Verkaufspreisen und Bodenrichtwerten.
- BORIS NRW: Das Bodenrichtwertinformationssystem des Landes stellt Bodenrichtwerte online zur Verfügung.
- Immobilienportale: Geben eine Orientierung über aktuelle Angebotspreise — aber nicht über reale Abschlüsse.
- Persönliche Beratung: Wir kennen den lokalen Markt aus eigener Erfahrung und können realistische Einschätzungen geben.
Angebotspreise vs. Verkaufspreise
Die Preise auf Immobilienportalen sind Angebotspreise — nicht das, was tatsächlich bezahlt wird. Bei Grundstücken können Angebots- und Verkaufspreis je nach Marktlage und Verhandlungsgeschick auseinandergehen. Wir kennen die tatsächlichen Transaktionspreise in Leverkusen und beraten Sie realistisch.
Passende Angebote erhalten
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.
Preis fair? Wir schätzen ein.
Bevor Sie ein Angebot für ein Grundstück abgeben, lohnt sich eine fundierte Einschätzung. Sprechen Sie uns an — wir bewerten das Grundstück anhand vergleichbarer Verkäufe, Bodenrichtwerte und Erschließungszustand und sagen Ihnen ehrlich, ob der Preis angemessen ist.
