Zwischen Entwurf und Beurkundung müssen bei einem Kaufvertrag in Leverkusen mindestens vierzehn Tage liegen (§ 17 Abs. 2a BeurkG), und wir von AKZEPTA Immobilien raten, diese Frist voll zu nutzen. Sie ist gesetzlich vorgeschrieben und schützt vor Übereilung.

Beim Grundstück sollten Sie diese Zeit auch für die Prüfung von Baulasten, Grenzen und Erschließung verwenden, denn hier verstecken sich die eigentlichen Risiken. Ein Grundstück wirkt auf den ersten Blick einfach, hat aber komplexe rechtliche Seiten. Was Sie vor der Beurkundung nicht klären, lässt sich danach nur schwer korrigieren – deshalb gehen wir den Entwurf und alle Register Punkt für Punkt mit Ihnen durch.

Im Grundstücks-Kaufvertrag in Leverkusen sind Vertragsparteien, Flurstück und Grundbuchblatt, Kaufpreis und Zahlung, Besitzübergang, Gewährleistung und die Auflassungsvormerkung Pflicht, dazu kommen grundstückstypisch Regelungen zu Erschließungszustand und Altlastenhaftung – auf Vollständigkeit achten wir von AKZEPTA Immobilien.

Gerade die Klauseln zu Erschließung und Altlasten unterscheiden den Grundstücks- vom Hauskaufvertrag und werden gern übersehen. Fehlen sie, tragen Sie später womöglich Kosten, mit denen Sie nicht gerechnet haben. Deshalb prüfen wir das Grundbuch und das Baulastenverzeichnis vor der Beurkundung sorgfältig und gleichen jede Angabe mit dem Vertragsentwurf ab. Stimmt eine Flurstücksnummer oder die Grundstücksgröße nicht, klären wir das rechtzeitig vor dem Termin, damit es beim Notar keine Verzögerung gibt und Sie genau das Grundstück erwerben, das Sie sich angesehen haben.

Da die Sachmängelhaftung bei einem Grundstück in Leverkusen meist ausgeschlossen wird, sollten Altlasten im Kaufvertrag ausdrücklich geregelt sein – ohne klare Regelung tragen Sie als Käufer das Risiko einer aufwändigen Bodensanierung, worauf wir von AKZEPTA Immobilien Sie klar hinweisen. Eine Sanierung kann fünf- bis sechsstellig werden.

Wir empfehlen, vor dem Kauf das Altlastenkataster zu prüfen und bei Verdacht ein Bodengutachten einzuholen, gerade in einer Industriestadt wie Leverkusen. Findet sich ein Verdacht, gehört die Haftung eindeutig in den Vertrag. So stellen wir sicher, dass nicht Sie für Belastungen des Vorbesitzers aufkommen müssen, sondern das Risiko dort bleibt, wo es hingehört.

Die Auflassungsvormerkung wird beim Grundstückskauf in Leverkusen nach der Beurkundung ins Grundbuch eingetragen und sichert Ihren Eigentumsanspruch – bei uns von AKZEPTA Immobilien ist sie Standard in jedem Vertrag. Der Verkäufer kann das Grundstück danach weder doppelt verkaufen noch ohne Ihre Zustimmung neu belasten.

Sie ist zugleich Voraussetzung für die spätere Eigentumsumschreibung und damit ein zentraler Schutzmechanismus für den Käufer. Erst wenn sie eingetragen ist, sollten Sie den Kaufpreis überweisen – vorher ist Ihre Zahlung nicht grundbuchlich abgesichert. Auf diese Reihenfolge achten wir gemeinsam mit dem Notar, damit Ihr Geld erst fließt, wenn Ihr Anspruch gesichert ist. Ohne die Vormerkung könnte ein Verkäufer das Grundstück theoretisch ein zweites Mal veräußern, bevor Sie im Grundbuch stehen.

Wer offene Erschließungsbeiträge bei einem Grundstück in Leverkusen trägt, gehört ausdrücklich in den Kaufvertrag, denn andernfalls können nachträgliche Bescheide der Stadt Sie als neuen Eigentümer unerwartet treffen – deshalb klären wir von AKZEPTA Immobilien offene Beiträge vor dem Kauf. Auch bei bereits genutzten Grundstücken sind solche Beiträge möglich.

Wir holen die Erschließungsbestätigung der Stadtwerke ein, damit Sie den tatsächlichen Zustand und mögliche offene Forderungen kennen. Diese Auskunft ist die Grundlage für eine faire Regelung im Vertrag. So starten Sie nicht mit einer verdeckten Zahlungsverpflichtung ins Eigentum, sondern wissen genau, welche Kosten noch auf Sie zukommen. Sind offene Beiträge zu erwarten, lässt sich das im Kaufpreis oder in der Kostenverteilung berücksichtigen.

Die Grenzprüfung ist beim Grundstückskauf in Leverkusen wichtig, weil unklare oder nicht eingemessene Grenzen zu Streit mit Nachbarn und zu Problemen bei der Bebauung führen können – deshalb prüfen wir von AKZEPTA Immobilien, ob die Grenzen im Kataster eindeutig und eingemessen sind. Nur so wissen Sie genau, welche Fläche Sie kaufen.

Bestehen Zweifel, empfiehlt sich vor dem Kauf eine Grenzfeststellung durch einen Vermesser, deren Kosten im Verhältnis zum Kaufpreis überschaubar sind. Eine falsch angenommene Grenze kann Ihr Bauvorhaben oder die Abstandsflächen empfindlich stören. Wir klären diesen Punkt vor der Unterschrift, damit Sie nicht nachträglich um jeden Quadratmeter streiten müssen.