Unterlagen für den Gewerbeverkauf
Vollständige Unterlagen sind die halbe Verhandlung
Beim Gewerbeverkauf entscheidet die Vollständigkeit der Unterlagen oft mehr als die Vermarktungstiefe. Käufer und ihre Banken durchsuchen Datenräume zügig. Wer vollständig dokumentiert ist, verhandelt aus einer stärkeren Position. Wer Lücken hat, lädt zum Preisdrücken ein. Wir helfen, vor Vermarktungsstart alle relevanten Dokumente zusammenzustellen, und unterstützen bei der Beschaffung fehlender Unterlagen.
Welche Dokumente konkret benötigt werden, hängt vom Objekttyp ab — ein Bürohaus braucht andere Nachweise als eine Halle, ein Hotel andere als ein Ladenlokal.
Standard-Unterlagen für jeden Gewerbeverkauf
| Kategorie | Wesentliche Dokumente | Wer beschafft |
|---|---|---|
| **Eigentum & Grundstück** | Grundbuchauszug, Flurkarte, Bodenrichtwert, Altlastenauskunft | Wir (mit Ihrer Vollmacht) |
| **Bau & Nutzung** | Bauakte, Baubeschreibung, Grundrisspläne, Bebauungsplan | Sie / Bauamt |
| **Technik & Energie** | Energieausweis, Wartungsprotokolle, Brandschutzkonzept | Sie / Energieberater |
| **Mietverhältnisse** | Mietverträge, Mieterliste, Betriebskosten-Abrechnungen, Bonität | Sie |
Der Wert Ihrer Gewerbeimmobilie?
Erhalten Sie schnell, kostenlos und unverbindlich eine erste Preiseinschätzung Ihres Büros, Ladenlokals oder Hallenobjekts.
Branchenspezifische Zusatz-Unterlagen
Je nach Gewerbeart kommen Spezialdokumente hinzu, die nur bei dieser Objektart relevant sind:
- Gastronomie – Gaststätten-/Schankerlaubnis-Status, Außenflächen-Sondernutzung, Hygienebestätigungen, Lärmschutz-Gutachten.
- Hotel – Brandschutz-Konzept (verschärft), Belegungsdaten, Buchungsplattform-Verträge, Personalstatistiken.
- Praxis – Barrierefreiheits-Nachweise, KV-Tauglichkeits-Bestätigung, Hygienebestätigungen, ggf. Röntgenraum-Genehmigung.
- Hallen & Lager – Bodentraglast-Nachweis, Lichthöhen-Norm, Andocksituation, ggf. Bodengutachten bei produzierenden Vornutzungen.
- Ladenlokal – Sortimentsbindungen, Werbeanlagen-Genehmigung, Frequenzdaten falls verfügbar.
Der digitale Datenraum
Statt loser PDF-Sammlungen richten wir für Sie einen digitalen Datenraum ein — cloudbasiert, zugriffsgeschützt, mit Protokoll, wer wann welches Dokument gesehen hat. Vor jedem Zugriff unterzeichnet der Interessent eine Vertraulichkeitserklärung. Hochsensible Unterlagen wie Mietverträge mit Originalnamen geben wir erst nach Vorauswahl frei.
Der Datenraum bleibt während der gesamten Vermarktung und Übergabe-Phase zugänglich. Nach Abschluss wird er rückstandsfrei gelöscht.
