Unsere Tippgeber-Prämie belohnt Sie, wenn Sie uns einen erfolgreichen Kontakt vermitteln. Sobald ein von Ihnen empfohlener Eigentümer AKZEPTA Immobilien mit der Vermietung beauftragt oder ein empfohlener Interessent einen Mietvertrag unterschreibt, erhalten Sie ein Dankeschön von uns. Ihr Hinweis wird ausschließlich im Erfolgsfall belohnt, und das Modell bleibt für Sie vollständig kostenfrei.

Den genauen Ablauf besprechen wir persönlich, sobald Sie uns Ihren Tipp übermittelt haben. Wir prüfen die Angaben, bestätigen Sie als Tippgeberin oder Tippgeber und nennen Ihnen das vorgesehene Präsent. Voraussetzung ist ein tatsächlich zustande gekommener Vertrag, denn erst dann ist die Vermittlung wirklich abgeschlossen. So verbinden wir Ihre Empfehlung mit einem greifbaren Vorteil und pflegen zugleich unser über Jahrzehnte gewachsenes Netzwerk vor Ort.

Grundsätzlich darf uns jede Person einen Hinweis geben, die von einem geplanten Vermietungsvorhaben weiß – ob Nachbar, Bekannte, Kollegin oder Familienangehöriger. Ihre eigene Immobilie müssen Sie dafür nicht besitzen; entscheidend ist allein, dass Sie uns einen echten und noch nicht bekannten Kontakt nennen. Bereits bei uns geführte Eigentümer oder Interessenten sind von der Prämie ausgenommen.

Damit wir Ihren Tipp zuordnen können, benötigen wir den Namen und eine Kontaktmöglichkeit der empfohlenen Person sowie Ihre eigenen Angaben. Wir behandeln alle Daten vertraulich und nehmen erst nach Ihrer Freigabe Kontakt auf. AKZEPTA Immobilien ist seit 1994 in Leverkusen verwurzelt, und viele Aufträge entstehen genau über solche persönlichen Empfehlungen aus einem gewachsenen Bekanntenkreis.

Die Prämie wird fällig, sobald aus Ihrem Hinweis ein wirksamer Vertrag entstanden ist. Maßgeblich ist der unterschriebene Miet- oder Verwaltungsauftrag, nicht bereits das erste Gespräch. Damit stellen wir sicher, dass Ihre Empfehlung tatsächlich zu einer erfolgreichen Zusammenarbeit geführt hat, bevor wir uns erkenntlich zeigen.

Sobald der Vertrag zustande gekommen ist, melden wir uns bei Ihnen und übergeben das vereinbarte Präsent. Sie müssen den Abschluss nicht selbst nachhalten – wir informieren Sie aktiv, sobald es so weit ist. Welche Form das Dankeschön annimmt, teilen wir Ihnen schon bei der Bestätigung Ihres Tipps mit, sodass Sie von Beginn an wissen, was AKZEPTA Immobilien für Ihre Empfehlung vorgesehen hat.

Ein tragfähiger Mietvertrag benennt die Vertragsparteien, die Wohnfläche, die Miethöhe und die Regelung der Betriebskosten eindeutig. Die Betriebskosten dürfen nur nach der Betriebskostenverordnung umgelegt werden, und die vereinbarte Miete muss den Vorgaben zur Miethöhe entsprechen. Ergänzend gehören Vereinbarungen zu Kaution, Schönheitsreparaturen und Kündigungsfristen in den Vertrag.

Fehlerhafte oder unwirksame Klauseln führen später häufig zu Streit, etwa wenn Renovierungspflichten unklar formuliert sind. Wir arbeiten mit geprüften, aktuellen Vertragsmustern und passen sie an die konkrete Immobilie an. So schützen wir Sie als Eigentümer und schaffen zugleich klare Verhältnisse für die Mietpartei. Wenn Sie Ihr Haus vermieten, übernimmt AKZEPTA Immobilien auf Wunsch die vollständige Vertragsgestaltung bis zur Unterschrift.

Bei Wohnraum ist die Kaution nach § 551 BGB auf höchstens drei Nettokaltmieten begrenzt. Die Mietpartei darf die Summe in drei gleichen Monatsraten leisten, wobei die erste Rate zu Beginn des Mietverhältnisses fällig wird. Eine höhere Sicherheit dürfen Sie als Vermieter nicht verlangen, auch nicht durch zusätzliche Vereinbarungen.

Die Kaution müssen Sie zudem getrennt von Ihrem eigenen Vermögen und verzinslich anlegen. Nach dem Auszug rechnen Sie sie mit offenen Forderungen ab und zahlen den Rest zurück. Damit hier von Anfang an alles korrekt läuft, klären wir die Höhe und die Anlageform vor Vertragsschluss mit Ihnen. AKZEPTA Immobilien achtet darauf, dass die Regelung sowohl für Sie als auch für die Mietpartei rechtssicher ist.

Die Mietpreisbremse begrenzt in ausgewiesenen Gebieten die zulässige Miete bei Neuvermietung auf höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Als Orientierung dient dabei der örtliche Mietspiegel, den wir aus unserer täglichen Marktarbeit genau kennen. Für laufende Verhältnisse gilt zusätzlich die Kappungsgrenze nach § 558 BGB.

Diese Kappungsgrenze erlaubt eine Mieterhöhung von maximal zwanzig Prozent innerhalb von drei Jahren, in angespannten Wohnlagen sogar nur fünfzehn Prozent. Wer diese Grenzen überschreitet, riskiert unwirksame Vereinbarungen und Rückforderungen. Damit Sie eine angemessene und zugleich rechtssichere Miete ansetzen, ordnet AKZEPTA Immobilien Ihre Immobilie realistisch in den Mietspiegel ein und begründet den Ansatz nachvollziehbar gegenüber Interessenten.

Bei Wohnraum gilt seit 2015 das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn auch. In aller Regel ist das der Eigentümer, der die Vermietung in professionelle Hände geben möchte. Die Mietpartei zahlt für die Vermittlung nichts, sofern sie den Makler nicht selbst und ausdrücklich mit der Wohnungssuche betraut hat.

Für Sie als Vermieter bedeutet das volle Kostentransparenz von Anfang an. Sie erhalten die gesamte Vermarktung aus einer Hand – von der Mietwertermittlung über die Besichtigungen bis zur Vertragsunterschrift. Diese Leistung rechnet sich, weil eine sorgfältige Mieterauswahl spätere Mietausfälle und Leerstände vermeidet. AKZEPTA Immobilien erläutert Ihnen die Konditionen vor Auftragserteilung, sodass Sie Ihre Entscheidung auf einer klaren Grundlage treffen.

Ja, bei jeder Neuvermietung müssen Sie einen gültigen Energieausweis vorlegen, und zwar bereits unaufgefordert bei der ersten Besichtigung. Die zentralen Kennwerte gehören zudem in die Immobilienanzeige. Fehlt der Ausweis oder sind die Angaben unvollständig, gilt das als Ordnungswidrigkeit und kann geahndet werden.

Ob ein Bedarfs- oder ein Verbrauchsausweis erforderlich ist, hängt vom Baujahr und der Größe des Gebäudes ab. Liegt noch kein gültiges Dokument vor, organisieren wir es über einen zertifizierten Energieberater, meist innerhalb weniger Werktage. So ist Ihre Anzeige von Beginn an rechtssicher. AKZEPTA Immobilien sorgt dafür, dass Sie interessierten Mietparteien von der ersten Minute an vollständig und transparent gegenübertreten, wenn Sie Ihr Haus vermieten möchten.