Der erste Schritt zu Ihrer Vermietung

Nach dem Absenden Ihrer Anfrage erhalten Sie von AKZEPTA Immobilien innerhalb von 24 Stunden eine Bestätigung mit persönlichem Ansprechpartner. In einem telefonischen Erstgespräch klären wir Ihre Ziele, den gewünschten Vermietungszeitpunkt und offene Fragen zu Ihrem Objekt. Anschließend vereinbaren wir einen kostenfreien Ortstermin, bei dem wir die Immobilie besichtigen und Ihnen eine fundierte Einschätzung des erzielbaren Mietpreises geben.

Auf dieser Grundlage entwickeln wir eine passende Vermietungsstrategie und stimmen Zielgruppe, Vermarktungswege und Zeitplan mit Ihnen ab. Entscheiden Sie sich für eine Zusammenarbeit, beginnt die aktive Vermarktung in der Regel binnen ein bis zwei Wochen. Bis zu diesem Punkt entstehen Ihnen keinerlei Kosten, und Sie behalten in jeder Phase die volle Entscheidung darüber, wie es mit Ihrer Vermietung weitergeht. Fehlen für die Vermarktung noch Unterlagen, unterstützen wir Sie bei deren Beschaffung.

Bei der Vermietung von Wohnraum gilt seit Juni 2015 das Bestellerprinzip nach § 2 WoVermRG: Die Maklerkosten trägt, wer den Makler beauftragt. Da in aller Regel der Eigentümer die Vermittlung in Auftrag gibt, zahlt auch der Vermieter die Provision, während der Mieter für die Vermittlung nichts entrichtet. Die Höhe ist auf höchstens zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer begrenzt und wird erst mit dem erfolgreichen Abschluss des Mietvertrags fällig.

Bei der Vermietung von Gewerbeflächen sowie bei der Verpachtung von Grundstücken greift das Bestellerprinzip nicht; hier ist die Provision frei verhandelbar. Sämtliche Vorleistungen – vom Erstgespräch über den Ortstermin bis zur Mietpreiseinschätzung – bleiben für Sie ohne Vorabkosten. So kalkulieren Sie von Beginn an mit klaren Konditionen und tragen erst dann Kosten, wenn ein passender Mieter oder Pächter tatsächlich vermittelt worden ist.

Wenn Sie eine Immobilie vermieten möchten, genügen für eine belastbare Ersteinschätzung zunächst die wesentlichen Eckdaten Ihres Objekts: Objektart, Adresse, Wohn- oder Nutzfläche, Zimmerzahl, Baujahr, Ausstattung sowie der gewünschte Vermietungstermin und Ihre Mietpreisvorstellung. Je genauer diese Angaben sind, desto präziser kann AKZEPTA Immobilien den erzielbaren Mietpreis und die passende Zielgruppe bestimmen.

Für die eigentliche Vermarktung wird der Energieausweis benötigt, der bei der Vermietung von Wohngebäuden gesetzlich vorgeschrieben und Interessenten bereits bei der Besichtigung vorzulegen ist. Hinzu kommen aussagekräftige Grundrisse, Angaben zu den Nebenkosten und, bei bestehenden Mietverhältnissen, die vorhandenen Vertragsunterlagen. Fehlen einzelne Dokumente, beschaffen wir sie auf Wunsch bei Verwaltern, Ämtern oder Energieberatern, damit Ihre Anzeige von Anfang an vollständig und rechtssicher ist.

Wie lange die Mietersuche dauert, hängt von Objektart, Lage und Ausstattung ab. Gut geschnittene Standardwohnungen in gefragten Leverkusener Lagen sind häufig innerhalb weniger Wochen vermietet, während höherpreisige oder besondere Objekte etwas mehr Zeit benötigen. Für Gewerbeflächen mit spezifischem Nutzungsprofil sollten Sie einen längeren Zeitraum einplanen, weil hier der wirklich passende Mieter wichtiger ist als eine rasche Vermittlung.

Durch eine professionell aufbereitete Vermarktung – mit aussagekräftigem Exposé, guten Objektfotos und gezielter Ansprache vorgemerkter Interessenten – verkürzt sich die Vermietungsdauer gegenüber der privaten Suche in der Regel spürbar. Wir setzen den Mietpreis von Beginn an marktgerecht an, denn ein realistischer Ansatz zieht mehr geeignete Bewerber an und vermeidet unnötigen Leerstand. So finden Sie zügig einen zuverlässigen Mieter, ohne bei der Auswahl Abstriche machen zu müssen.

Bevor ein Mietvertrag zustande kommt, prüft AKZEPTA Immobilien jeden Bewerber sorgfältig auf seine Bonität und Zuverlässigkeit. Dazu zählen Einkommensnachweise, eine aktuelle Auskunft zur Zahlungsfähigkeit sowie die Bescheinigung über Mietschuldenfreiheit. So stellen wir sicher, dass Ihr künftiger Mieter die vereinbarte Miete dauerhaft tragen kann und das Mietverhältnis auf einer verlässlichen Grundlage steht.

Aus unserem gepflegten Interessentenpool sprechen wir gezielt geprüfte Mietinteressenten an, die zum Profil Ihrer Immobilie passen – von Familien über Berufstätige bis zu Gewerbemietern mit solider Geschäftsgrundlage. Sie erhalten von uns eine Vorauswahl geeigneter Kandidaten und entscheiden am Ende selbst, wem Sie Ihre Immobilie anvertrauen. Diese sorgfältige Auswahl senkt das Risiko von Mietausfällen und schafft die Basis für ein langfristig störungsfreies Mietverhältnis.

Ihre Vermietungsanfrage ist ausdrücklich unverbindlich und kostenfrei. Weder das telefonische Erstgespräch noch der Ortstermin oder die Mietpreiseinschätzung verpflichten Sie zu irgendetwas; sie dienen allein dazu, dass Sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage erhalten. Eine vertragliche Bindung entsteht erst, wenn Sie uns aktiv mit der Vermietung beauftragen. Wenn Sie eine Immobilie vermieten, sollen Sie das ohne Druck entscheiden können.

Auch danach bleibt Ihr finanzielles Risiko gering, denn eine Provision fällt ausschließlich im Erfolgsfall an, also bei tatsächlichem Abschluss eines Mietvertrags. Sie können die Beratung in Ruhe prüfen, Angebote vergleichen und erst dann entscheiden, ob Sie mit uns zusammenarbeiten möchten. Dieser transparente Rahmen gibt Ihnen die Sicherheit, den ersten Schritt ohne Verpflichtung zu gehen und Ihre Vermietung sorgfältig vorzubereiten.