Hausbesichtigung
Die Besichtigung eines Miethauses erfordert mehr Aufmerksamkeit als die einer Wohnung. Neben den Wohnräumen müssen Keller, Dachboden, Heizungsraum, Garage und der gesamte Außenbereich geprüft werden. Eine systematische Vorgehensweise hilft dabei, keine wichtigen Punkte zu übersehen.
Vor der Besichtigung
Bereiten Sie sich auf den Termin vor, indem Sie das Expose gründlich lesen und offene Fragen notieren. Folgende Informationen sollten vorab geklärt sein:
- Höhe der Kaltmiete und der Nebenkostenvorauszahlung
- Größe der Wohnfläche und des Grundstücks
- Baujahr und letzter Modernisierungsstand
- Energieausweis (Energieeffizienzklasse und Energiekennwert)
- Vertragliche Pflichten wie Gartenpflege oder Schneeräumen
Checkliste für die Hausbesichtigung
Außenbereich und Grundstück
- Zustand von Fassade, Dach und Regenrinnen
- Zustand der Zufahrt und Wege
- Größe und Zustand des Gartens
- Zustand von Zaun, Hecke oder Mauer
- Garage oder Stellplatz vorhanden?
- Mülltonnenstellplatz – wo und wie zugänglich?
Keller und Technikräume
- Feuchtigkeitsspuren an Wänden oder Boden?
- Alter und Zustand der Heizungsanlage
- Zustand der Wasserleitungen und Elektrik
- Genuegend Stauraum?
- Funktioniert die Kellerbelueftung?
Wohnräume
- Zustand von Böden, Wänden und Decken
- Funktionieren alle Fenster und Türen einwandfrei?
- Ausreichend Steckdosen und Anschlüsse?
- Zustand von Küche und Badezimmer
- Raumhöhe und Lichtverhältnisse
- Lärmbelastung von aussen (Straße, Nachbarn, Gewerbe)?
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Dachboden und oberes Geschoss
- Ist der Dachboden ausgebaut oder als Stauraum nutzbar?
- Anzeichen für Dachundichtigkeiten oder Schimmel?
- Dämmung vorhanden und in welchem Zustand?
Heizung und Energie
- Welche Heizungsart (Gas, Öl, Wärmepumpe, Pellets)?
- Alter der Heizungsanlage
- Letzter Schornsteinfeger-Bericht
- Zustand der Fenster (Doppel- oder Dreifachverglasung)?
- Energieausweis einsehen
Fragen an den Vermieter
Nutzen Sie die Besichtigung, um wichtige Fragen zu stellen:
- Warum steht das Haus zur Vermietung? Wie lange steht es leer?
- Welche Renovierungen oder Reparaturen sind geplant?
- Welche Pflichten übernimmt der Mieter (Garten, Winterdienst, Kleinreparaturen)?
- Wie hoch waren die tatsächlichen Nebenkosten im letzten Jahr?
- Sind Haustiere erlaubt?
- Gibt es besondere Hausordnungen oder Nutzungsbeschraenkungen?
- Welche Nachbarn gibt es in der unmittelbaren Umgebung?
Nach der Besichtigung
Notieren Sie Ihre Eindrücke möglichst direkt im Anschluss. Wenn mehrere Häuser besichtigt werden, hilft eine Vergleichsliste. Prüfen Sie, ob die im Expose genannten Angaben mit dem tatsächlichen Zustand übereinstimmen. Bei ernsthaftem Interesse lohnt sich eine zweite Besichtigung – idealerweise zu einer anderen Tageszeit, um Lärm und Lichtverhältnisse besser einschätzen zu können.
Häufige Fragen zur Hausbesichtigung in Leverkusen
Worauf achte ich bei der Hausbesichtigung in Leverkusen?
Vier Bereiche systematisch prüfen: Bausubstanz und Keller, Wohnräume und Technik, Dachboden und Energie, Garten und Außenanlagen. Bei Mietshäusern besonders wichtig: Heizungsalter und Energieklasse — beeinflussen Heizkosten erheblich.
Wir bei Akzepta Immobilien GmbH begleiten zur Hausbesichtigung mit fachkundigem Blick.
Welche Fragen stelle ich beim Hausmieten in Leverkusen?
Wichtige Fragen:
- Tatsächliche Nebenkosten letztes Jahr
- Geplante Renovierungen oder Sanierungen
- Mieter-Pflichten (Garten, Winterdienst, Kleinreparaturen)
- Tierhaltungs-Erlaubnis
- Hausordnung und Nutzungsbeschränkungen
- Nachbarschaftssituation
Schriftliche Notizen während der Besichtigung — Details verschwimmen schnell.
Wie wichtig ist der Keller bei der Hausbesichtigung in Leverkusen?
Sehr wichtig — der Keller verrät viel über den Bauzustand:
- Feuchtigkeit oder Schimmel als Warnzeichen
- Risse in Wänden und Decken
- Zustand der Heizung und Wasserleitungen
- Geruch (modrig, Schimmel)
- Belüftung und Trockenheit
Feuchter Keller ist oft Warnsignal für strukturelle Probleme — bei Mietshäusern Mietminderungs-Grund.
Wie viele Hausbesichtigungen vor dem Mietvertrag in Leverkusen?
Mindestens zwei Termine zu verschiedenen Tageszeiten. Eine Besichtigung am Morgen zeigt Lichtverhältnisse, eine am Abend Lärmpegel und Nachbarschaftssituation.
Bei Häusern mit großem Garten: zusätzliche Begehung des Gartens und Dokumentation des Zustands.
Was ist beim Dachboden bei der Hausbesichtigung in Leverkusen wichtig?
Prüfen:
- Dachundichtigkeiten oder Wasserflecken
- Schimmelspuren an Dachunterlage und Wänden
- Dämmungszustand (alt/neu/keine)
- Belüftung und Begehbarkeit
- Nutzungsmöglichkeit (Stauraum, ausgebaut)
Probleme im Dachboden weisen oft auf Sanierungsbedarf hin — bei Miete weniger relevant, aber für Heizkosten wichtig.
Wie wichtig ist die Heizung bei der Hausbesichtigung in Leverkusen?
Sehr wichtig wegen Heizkosten. Prüfen:
- Heizungsart (Gas, Öl, Wärmepumpe, Pellets, Fernwärme)
- Alter der Anlage — über 20 Jahre kritisch
- Letzter Schornsteinfeger-Bericht
- Energieklasse aus Energieausweis
Bei alten Heizungen erwarten Sie Heizkosten 50-100 Prozent über modernen Anlagen.
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