Der Notartermin beim Wohnungskauf
Ablauf, Kosten und Vorbereitung
Der Notartermin macht den Wohnungskauf rechtlich verbindlich. Der Notar verliest den Kaufvertrag, beide Parteien unterschreiben, und der Eigentumsübergang wird eingeleitet. Gut vorbereitet dauert der Termin 45–60 Minuten.
Ablauf des Notartermins
- Identitätsprüfung: Der Notar überprüft die Personalausweise aller Beteiligten.
- Verlesung: Der gesamte Kaufvertrag wird wörtlich vorgelesen. Das ist gesetzlich vorgeschrieben und dauert 30–45 Minuten.
- Fragen und Erläuterungen: Der Notar erklärt juristische Begriffe und beantwortet Fragen beider Parteien. Scheuen Sie sich nicht zu fragen — dafür ist der Termin da.
- Unterschrift: Käufer, Verkäufer und Notar unterzeichnen den Vertrag.
- Beurkundung: Der Notar beglaubigt den Vertrag und veranlasst die weiteren Schritte.
Was der Notar nach dem Termin erledigt
- Auflassungsvormerkung: Eintragung im Grundbuch, die Ihren Eigentumsanspruch sichert.
- Vorkaufsrecht: Anfrage bei der Gemeinde, ob ein gesetzliches Vorkaufsrecht besteht.
- Grunderwerbsteuer: Mitteilung an das Finanzamt, das Ihnen den Steuerbescheid zusendet.
- Fälligkeitsmitteilung: Sobald alle Voraussetzungen erfüllt sind, informiert der Notar Sie, dass Sie den Kaufpreis überweisen können.
- Eigentumsumschreibung: Nach Zahlungseingang und Steuernachweis beantragt der Notar die Umschreibung im Grundbuch.
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Kosten für den Notar
Die Notargebühren sind gesetzlich festgelegt (GNotKG) und richten sich nach dem Kaufpreis. Rechnen Sie mit ca. 1,0–1,5 % des Kaufpreises für Notar und ca. 0,5 % für die Grundbucheintragung. Die Kosten trägt in der Regel der Käufer.
Das sollten Sie mitbringen
- Personalausweis oder Reisepass (gültig)
- Steuer-Identifikationsnummer
- Finanzierungsbestätigung der Bank (falls noch nicht beim Notar eingereicht)
- Bankverbindung für die Kaufpreiszahlung
Zeitplan nach dem Notartermin
| Schritt | Dauer |
|---|---|
| Auflassungsvormerkung im Grundbuch | 1–2 Wochen |
| Grunderwerbsteuerbescheid | 4–6 Wochen |
| Fälligkeitsmitteilung | 4–8 Wochen |
| Kaufpreiszahlung | nach Fälligkeitsmitteilung |
| Eigentumsumschreibung | 4–8 Wochen nach Zahlung |
| [Übergabe](/kaeufer-mieter/kaufen/wohnung/übergabeprotokoll/) | nach Vereinbarung |
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Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.
Wir begleiten Sie
Auf Wunsch sind wir beim Notartermin dabei. Wir kennen den Ablauf, können offene Fragen im Vorfeld klären und stellen sicher, dass alle Unterlagen vollständig vorliegen.
Häufige Fragen zum Notartermin in Leverkusen
Wer wählt den Notar in Leverkusen?
Üblicherweise wählt der Käufer den Notar, da er die Notarkosten trägt. Der Notar ist gesetzlich zur Neutralität verpflichtet — er vertritt weder Käufer noch Verkäufer, sondern stellt einen rechtssicheren Vertrag her.
Wir bei Akzepta Immobilien GmbH empfehlen Notare in Leverkusen mit Immobilien-Spezialisierung — das spart Zeit bei komplexen Sachverhalten.
Wie lange dauert der Notartermin in Leverkusen?
Bei standardmäßigen Wohnungskäufen typisch 45 bis 90 Minuten. Hauptgrund: das gesetzlich vorgeschriebene Verlesen des kompletten Kaufvertrags. Bei komplexen Verträgen (Erbengemeinschaft, Umschuldung) kann es länger dauern.
Planen Sie keine knappen Anschlusstermine — gerade Fragen am Ende des Termins sind oft die wichtigsten.
Was kostet der Notar in Leverkusen?
Notarkosten sind nach GNotKG gesetzlich festgelegt — bei Wohnungen typisch 1,0-1,5 Prozent des Kaufpreises. Bei einer 350.000-€-Wohnung also rund 3.500-5.250 €.
Hinzu kommen Grundbuchgebühren (ca. 0,5 Prozent), die separat berechnet werden. Die Kosten trägt traditionell der Käufer und sind nicht verhandelbar.
Was muss ich zum Notartermin in Leverkusen mitbringen?
Pflicht-Unterlagen:
- Gültiger Personalausweis oder Reisepass aller Beteiligten
- Steuer-Identifikationsnummer
- Bankverbindung für Kaufpreiszahlung
- Finanzierungsbestätigung (falls noch nicht eingereicht)
Bei uns von Akzepta Immobilien GmbH bekommen Sie eine Checkliste vor dem Termin — so geht nichts vergessen.
Kann ich Vollmacht beim Notartermin in Leverkusen erteilen?
Ja, mit notariell beglaubigter Vollmacht kann eine Vertretung am Termin teilnehmen. Bei Auslandsaufenthalten oder gesundheitlichen Einschränkungen ist das Standard.
Alternative: Online-Beurkundung per Videolink ist seit 2022 in begrenzten Fällen möglich. Wir bei Akzepta Immobilien GmbH koordinieren auf Wunsch alle Optionen.
Was passiert nach dem Notartermin in Leverkusen?
Zeitplan nach Beurkundung:
- 1-2 Wochen: Auflassungsvormerkung im Grundbuch
- 4-6 Wochen: Grunderwerbsteuerbescheid
- 4-8 Wochen: Fälligkeitsmitteilung des Notars
- Nach Zahlung: Eigentumsumschreibung im Grundbuch (4-8 Wochen)
- Übergabe: nach individueller Vereinbarung
In unserem Team bei Akzepta Immobilien GmbH koordinieren wir alle Schritte und informieren Sie an jedem Meilenstein.
