Waldrandlage - Neubau eines freistehenden Einfamilienhauses in Friesdorf

In unmittelbarer Waldrandlage befindet sich dieses attraktive Baugrundstück in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend. Für das Grundstück existiert kein Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich gemäß § 34 BauGB nach der umliegenden Nachbarschaft. Diese besteht überwiegend aus zweigeschossigen Einfamilienhäusern mit Satteldach. Das mögliche Baufenster misst ca. 8 m × 12 m. Das geplante Einfamilienhaus wird in massiver Bauweise von Poll Massivhaus GmbH errichtet. Es verfügt über eine Grundfläche von etwa 8 m × 11 m und eine Wohnfläche von ca. 129 m² auf Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist bereits ausbauvorbereitet und kann später zusätzlichen Wohnraum schaffen. Die Errichtung auf Bodenplatte ist vorgesehen. Bitte beachten Sie: Das abgebildete Haus dient als Bebauungsbeispiel. Die Visualisierungen sind unverbindlich und zeigen mögliche Ausführungen. Bauausführung durch Poll Massivhaus GmbH Das Haus wird auf Grundlage der aktuellen Baubeschreibung POLL Massivhaus (Stand 08/2025) errichtet. Der Leistungsumfang umfasst u. a.: -Massive Bauweise mit Porenbeton-Außenwänden (36,5 cm) -Effizienzhausstandard KfW 55, auf Wunsch höher (z. B. KfW 40 QNG) -Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden -Betondachsteine von Braas, Dachneigung 35° -Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss -Luft-Wasser-Wärmepumpe von NIBE -Hochwertige Badausstattung laut ELEMENTS-Poll Massivhaus COMFORT -Massivholztreppe (Buche) -Innenputz in Q2-Qualität, spachtel- und tapezierfähig -5 Jahre Gewährleistung & Vertragserfüllungsbürgschaft -Persönliche Bauleitung und baubegleitende Qualitätskontrolle Energieausweis wird zur Fertigstellung erstellt, geplanter Standard KfW 55 nach GEG 2024. Der Hauspreis gemäß vorliegender Planung beträgt 419.951 ? (inkl. MwSt, Stand 2025). Grundstückserwerb Der Erwerb des Baugrundstücks erfolgt durch unsere Vermittlung direkt vom Eigentümer. Der Grundstückspreis beträgt 368.000 ? und ist separat an den Eigentümer zu entrichten. Das Grundstück wird im aktuellen Zustand übergeben.