Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten in zentraler Lage von Waldbröl!
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51545 WALDBRÖL

Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten in zentraler Lage von Waldbröl!

Objektangaben

Objektnummer 20014-GM-W-5891
Wohnfläche 230 m²
Wohneinheiten 2
Verfügbar ab sofort

Ausstattung & Details

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas

Kapitalanlage

X-Fache 17.63
Mieteinnahmen IST 19.800 €

Kosten

Kaufpreis 349.000 €
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Zustand & Baujahr

Baujahr 1899

Objektangaben

Objektnummer 20014-GM-W-5891
Wohnfläche 230 m²
Wohneinheiten 2
Verfügbar ab sofort

Kapitalanlage

X-Fache 17.63
Mieteinnahmen IST 19.800 €

Kosten

Kaufpreis 349.000 €
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Zustand & Baujahr

Baujahr 1899

Ausstattung & Details

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein solides Wohn- und Geschäftshaus mit 4 vermietbaren Einheiten in zentraler, gut erreichbarer Lage. Das gemischt genutzte Gebäude umfasst zwei Gewerbeeinheiten – eine Metzgerei (mit Betreiberwohnung, aktuell als Lager genutzt) und eine Gaststätte – sowie eine Wohnung, die sich über zwei Etagen im Obergeschoss erstreckt. Die aktuelle Gesamtmiete (netto) beträgt 19.800 € / Jahr. Die Gaststätte ist darin nicht berücksichtigt und ist aktuell leerstehend - bietet somit Potenzial für eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder einer Neugestaltung der Einheit (auch ggfs. als Wohneinheit) und eröffnet darüber hinaus Entwicklungsspielraum zur Steigerung der Mieteinnahmen. Das Objekt befindet sich in einem altersgemäßen und Renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand. Entsprechende Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen bieten die Möglichkeit, den Gebäudewert zu steigern und die Vermietbarkeit langfristig zu sichern.

Immobilienbilder

Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten in zentraler Lage von Waldbröl!

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 231,18 kWh/(m²·a)
Baujahr 1899
Heizungsart Zentralheizung
Gültig bis 2035-08-13

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