53840 TROISDORF

Moderne Gewerbeeinheit im Zentrum von Troisdorf.

Objektangaben

Objektnummer 66275-8602
Zimmer 13
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Zustand & Baujahr

Baujahr 1938

Kosten

Kaufpreis 840.000 €
Provision 4,76 % inkl. MwSt

Objektangaben

Objektnummer 66275-8602
Zimmer 13
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis 840.000 €
Provision 4,76 % inkl. MwSt

Zustand & Baujahr

Baujahr 1938
Beschreibung
Die angebotene Gewerbeeinheit wird derzeit als Kinderarztpraxis genutzt und ist langfristig vermietet. Die Praxis überzeugt durch eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung sowie sehr helle, freundliche Räume. Die Fläche verfügt über mehrere großzügige Behandlungsräume, ein Labor, ein Archiv sowie einen separaten Bürobereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Empfangsbereich mit angeschlossenem Wartezimmer, mehrere WC-Einheiten, einen Personalraum mit Küche, Abstellflächen sowie weitere Nebenräume. Das Objekt ist aktuell für 2.700 € monatlich kalt vermietet. Laut Mietvertrag erfolgt zum 01.07.2028 eine Mieterhöhung auf 3.200 € monatlich kalt. Damit bietet die Immobilie eine solide und langfristig planbare Einnahmesituation und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage im medizinischen Bereich. Dank der großen Fensterflächen sind die Räume besonders lichtdurchflutet und wirken offen sowie einladend. Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Praxisbereiche sinnvoll miteinander. Die bestehende Nutzung als etablierte Kinderarztpraxis unterstreicht die Attraktivität des Standorts der Immobilie.

Immobilienbilder

Grundrisse

Moderne Gewerbeeinheit im Zentrum von Troisdorf.

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 101,20 kWh/(m²·a)
Baujahr 1938
Gültig bis 2027-10-30

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